Comissão de Locação e Taxa de Administração: Entenda a Diferença

Na Nômades, trabalhamos todos os dias para garantir que a experiência de nossos clientes com a locação e a administração de imóveis seja a mais transparente e satisfatória possível. Um tema que gera dúvidas recorrentes é a diferença entre a comissão de locação e a taxa de administração, e por que ambos os valores podem aparecer simultaneamente na fatura.

Vamos explicar isso de forma simples e direta:

📌 O que é a Comissão de Locação?

A comissão de locação é um valor pago uma única vez no início da locação. Ela remunera o serviço especializado da imobiliária para encontrar o inquilino ideal para o imóvel, o que inclui:

• Divulgação do imóvel nos principais canais;
• Seleção e análise de crédito dos interessados;
• Vistoria detalhada;
• Elaboração e assinatura do contrato de locação.

Esse serviço é essencial para garantir que o imóvel seja alugado com segurança e para evitar riscos futuros.

📌 O que é a Taxa de Administração?

A taxa de administração é um valor cobrado sobre a receita dos aluguéis mensais, multa contratual e encargos de mora. Ela remunera a imobiliária pelo trabalho contínuo de gestão do imóvel durante toda a locação, que inclui:

• Cobrança do aluguel e encargos;
• Acompanhamento de pagamentos como IPTU, condomínio e seguro;
• Intermediação de problemas e manutenção do imóvel;
• Elaboração de aditivos e renovação de contratos;
• Assistência jurídica para questões relacionadas à locação.
• 
  

📌 Por que as cobranças são separadas?

Embora possam parecer semelhantes, esses dois serviços são complementares e distintos. A comissão de locação remunera o trabalho inicial para encontrar o inquilino, enquanto a taxa de administração cobra a gestão contínua do imóvel já locado.

Imagine as seguintes situações:

• Se você trouxer o imóvel já alugado para a administração da Nômades, não haverá comissão de locação, pois o trabalho de intermediação já foi feito. Você pagará apenas a taxa de administração.
• Se você desejar somente a intermediação para alugar o imóvel, sem a administração, pagará apenas a comissão de locação.
• Mas se você contratar ambos os serviços (intermediação + administração) – o que é o mais comum – ambas as cobranças se aplicam, porque cada serviço envolve um trabalho diferente.
• 
  

📌 E se a comissão for parcelada?

O parcelamento em até 3 vezes da comissão é uma facilidade oferecida pela Nômades para ajudar no seu fluxo de caixa. No entanto, ele não substitui ou exclui a cobrança da taxa de administração. Afinal, enquanto o imóvel está alugado, a administração está sendo realizada, independentemente do parcelamento.

💡 Conclusão

Na Nômades acreditamos na transparência e na confiança. Por isso, deixamos claro que a comissão de locação e a taxa de administração são cobranças distintas e justas, cada uma correspondente a um serviço específico.

Nosso objetivo é proporcionar segurança, praticidade e tranquilidade tanto para proprietários quanto para inquilinos. Se ainda tiver dúvidas, nossa equipe está sempre pronta para conversar e explicar cada detalhe. Conte com a gente!

Cristiano Espíndola
Diretor Executivo - Nômades Imobiliária